晴天霹雳！苏州房价格局又变了！一大批买房人心碎！

刚刚过去的红五月，苏州楼市总价千万级的豪宅卖出了“刚需速度”，200万内的刚需盘卖出了白菜的感觉。

不少新盘表现亮眼。而苏州楼市热闹异常的同时，也存在让不少买房人有点心累的情况，就是房价还在不断攀升！

就在今天，我摸底了最新苏州六大区在售的92大主力楼盘价格，结果真的很吓人！

第1梯队(3.5万-4万/㎡)10家：其中园区2家，新区3家，姑苏5家
第3梯队3万-3.5万/㎡)14家：其中园区3家，新区3家，姑苏区3家，吴中3家，相城2家
4梯队(2.5万/㎡-3万/㎡）26家：其中园区1家，新区3家，相城10家，吴中9家，吴江2家，姑苏1家
第5梯队(2-2.5万/㎡)22家：其中园区1家，新区7家，吴中7家，相城5家，吴江2家
第6梯队(2万/㎡以下)20家：其中新区1家，吴中8家，相城3家，吴江8家

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如今苏州房价的第一梯队以均价3.5万元/㎡为界，这一梯队的楼盘项目多面向经济实力雄厚的高端人群。

从区位上看，这一梯队的楼盘位于园区奥体、新区狮山、姑苏老城等板块，可以说都是苏州市场的“佼佼者”，且多以大面积住宅为主，100㎡左右的小面积很少，相应的总价门槛也较高。

接下来，园区奥体的纯新盘上东区pro、姑苏主城区的仁恒藕前等都将会开盘，其价格稳居苏州房价第一梯队。

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然而对于大多数购房者来说，第一梯队的这些楼盘都是可望而不可及。

再来看看第二梯队（3-3.5万/㎡）：

第二梯队中的楼盘，从其分布来看，园区青剑湖、姑苏平江新城、吴中太湖新城的项目较多，这些板块无一例外也是每个大区的次核心、新兴板块，价格水平相对适宜改善和高端改善。

如果说第1梯队是天花板，那么第2梯队是绝对的后起之秀。

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接着，我们来具体看下第3、4梯队：

第三梯队（2.5-3万/㎡），这一梯队中的楼盘共计26家，基本都是改善家庭。

从楼盘位置来看，也是位于苏州各个区域的热门板块，譬如尹山湖板块、吴中太湖新城及吴江太湖新城板块，部分楼盘也是要拼运气才能买得到。

其中相城中央公园板块新盘较为密集，且价格相当，竞争较为激烈。

第四梯队（2-2.5万/㎡），共有22家楼盘，在苏州土拍火热氛围下，新区许墅关板块迎来了高光时刻。

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第5梯队从价格上来看，是刚需的聚集地，其中也不乏一些品牌房企开发的项目。

但是相比第四梯队，这些楼盘的位置相对比较偏远。

先来看第5梯队（2万/㎡以下），其中在售楼盘是最多的是吴中太湖度假区板块。

值得一提的是，在这个梯队里，太湖度假区的龙湖大境天成、临湖的和岸花园、运东的新希望锦麟府在配套、产品方面均有可圈可点的突出优势，还是值得刚需上车。

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整体看来，目前苏州房价梯队非明显，购房门槛显著提升！

此外，苏州各区的房价差距也越来越大。

扎心的是，目前苏州市六大区1.5W以下的项目已难寻踪迹。对于买房人来说，想留在市区，可以说是越来越难。

目前看来，购房者大致呈现了三种状态：一些人奔走在看房的路上，一些人则是驻足观望，另外一些则是彻底放弃了买房的计划。

无论是哪一种购房者，总有“焦虑”围绕身旁，只能说“刚需，该买就买；改善，仔细匹配。”

对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。

因此，要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值。

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